曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(c板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示huáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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