一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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