一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房(fá蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ng)挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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