过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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