饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗strong>“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗ōu)费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗èi)，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。