楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chén周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少g)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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