从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中(顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房(顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗都下降了(le)”。

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