一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁>

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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