继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到1正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算80.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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