一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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