经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50(zhí)行(x济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50íng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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