一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区g alt="刚刚，一线城市成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区“核(hé)弹级”调(diào)控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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