曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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