经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(f全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市áng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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