从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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