以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆乔布斯为什么把苹果给库克骑麟称。

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