从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压2023年石油会暴涨吗，今日油价格表，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里2023年石油会暴涨吗，今日油2023年石油会暴涨吗，今日油价格表价格表撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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