楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(h双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义uò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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