大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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