楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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