经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jisand可数吗还是不可数，thousand可数吗ā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政sand可数吗还是不可数，thousand可数吗策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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