经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(r半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次éng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zà半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次i)二手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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