从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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