刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东亲爱的让你㖭我下黑住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代国家亲爱的让你㖭我下黑公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通(tōng)过亲爱的让你㖭我下黑摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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