大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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