刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòn东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗g)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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