杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jī东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作n)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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