刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(su两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音ǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合(hé)房地产领域(yù)各(gè)类(lèi)资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国房(fáng)产信息(xī)实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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