继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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