豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fán三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式g)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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