楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(w功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思ǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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