楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公徐海为是谁？积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)徐海为是谁？量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，徐海为是谁？整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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