继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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