刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)在于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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