经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易苏修是什么意思，苏修是什么意思(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始苏修是什么意思，苏修是什么意思征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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