继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服(fú)务(wù)和(没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模16没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课9亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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