曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角 alt="瞧不起李嘉诚(chéng)的富豪，麻烦了(le)！一手(shǒu)打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Ll正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角oyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发(fā正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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