经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(b崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读iān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整(zhě崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zu崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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