楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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