楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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