继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(x利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗ù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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