金(jīn)融界5月16日消息 国新办(bàn)今(jīn)日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国(guó)民(mín)经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布(bù)会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统计司为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机司长付凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区(qū)、各(gè)部门(mén)按照党中央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加(jiā)大保交楼为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(lóu)力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地(dì)产市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品房(fáng)销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地(dì)产开(kāi)发企业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发(fā)布的70个大中城市住(zhù)宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房价走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市(shì)。新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场热度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企业到(dào)位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍(réng)需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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