豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴color: #ff0000; line-height: 24px;'>树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴gāo)的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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