曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思p>

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当(d六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思āng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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