杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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