继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又6千克等于多少斤 6千克是多少磅(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē6千克等于多少斤 6千克是多少磅)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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