从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(40kg是多少斤mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集40kg是多少斤体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīn40kg是多少斤g)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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