OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体