上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思部的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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