楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研单亲家庭是什么意思究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克单亲家庭是什么意思(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(单亲家庭是什么意思yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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